+  добавить в избранное
Заключение и расторжение договоров

Заключение и расторжение договоров, их изменение, недействительность сделок.

Одним из факторов, формирующих появление прав и обязанностей у участников гражданских отношений, как известно, можно назвать договор. Для того,. Что бы считаться действительным, любой договор обязан быть составленным в соответствии с принципами, введёнными ныне законодательством:

  • наличие доброй воли и согласованности сторон, участвующих в договоре
  • строгое соблюдение надлежащей
  • полное соответствие составленного договора законодательству
  • согласование всеми сторонами составленного договора всех его (договора) условий

Те сделки, что заключаются между юридическими лицами, и между юридическими и физическими лицами, совершаются в обычной письменной форме. Законодательством или договором бывает так же предусмотрена нотариальная форма договора. Если, исходя из установленных законодательством принципов, следует что нотариальная форма не требуется, но стороны уже решили обратиться к ней, договор будет считаться заключённым с момента придания ему нотариальной формы.

Обязательной государственной регистрации будут подлежать договоры, являющиеся или могущие стать со временем основанием появления, перехода, завершения подлежащих гос.регистрации прав и обременений прав на недвижимость. Договоры такого рода считают заключёнными не с момента гос.регистрации перехода прав на недвижимость, но с того времени, как состоялась государственная регистрация договора.

Как законодательством, так и общим соглашением сторон – участников договора – могут быть установлены дополнительные требования, которым обязана будет соответствовать форма сделки. Например, скрепление печатью или совершение на бланке имеющим строго определённую форму. Последствия несоблюдения означенных требований должны быть предусмотрены. Если последствия не сформулированы заблаговременно, то, в этом случае, применимы последствия несоблюдения обычной письменной сделки, такие как: лишение сторон возможности ссылаться в подтверждение условий сделки, на показание свидетелей (в случае спора), хотя все прочие доказательства могут быть рассмотрены по-прежнему. Вышеуказанные последствия применимы и в иных случаях, когда не соблюдается обычная письменная форма, к примеру, если на договоре не обнаруживается личных подписей сторон.

В том случае, когда, требующая государственной регистрации сделка, совершена в правильной форме, но одна из сторон осуществляет попытки уклонения от регистрации, в таком случае, опираясь на требование второй стороны, вынести решение о регистрации сделки, имеет право хозяйственный суд. Тогда уже суд выносит решение, и соответственно с этим решением сделка будет зарегистрирована.

Если стороны, участвующие в договоре, в необходимой в подлежащих случаях форме достигли согласия по всем существенным пунктам, договор считается заключённым. Существенными являются: условие непосредственно о самом предмете договора (наименование оказываемой услуги, например); другие условия (стоимость, сроки выполнения, пределы эксплуатации имущества и т.п.) которые возможно отнести к существенным, в случаи если они:
Указаны как таковые в законодательстве для договоров подобного рода (пример: наименование и кол-во товара для специального договора купли-продажи)
Заявлены как значимые и существенные при составлении и заключении договора всеми сторонами, или только одной стороной, но с заключённым впоследствии соглашением по этому вопросу.

Естественно следуют из сути договора этого вида

Споры перед договором, когда условия договора определяются хозяйственным судом, могут быть только в том случае, если одна сторона упорно отклоняется от необходимости заключения договора, для которой в соответствии с законами и нормами обязательно заключение такого договора, а ещё при взаимном соглашении сторон.
Например, договор обязательно должен быть заключен в случаях:
заключения публичного договора;
заключения предусмотренного предварительным договором, основного договора
с выигравшим торги лицом
в случае поставки продукции для государственных нужд;
в иных случаях, рассмотренных в законодательстве
Если одна сторона упрямо отказывается заключить договор, в том случае когда для этой стороны этот процесс обязателен, вторая сторона может принудить первую действовать, при помощи суда. Вторая сторона может требовать не только за весь договор, её иск может относится и к отдельно взятым его условиям. К иску обязательно должен прилагаться проект договора, обязательного к заключению для второй стороны.

Гражданский кодекс подчёркивает приоритет законодательства над договором. К слову – как законодательства действующего, так и введённого в действие после заключения договора. Если уже после свершившегося заключения и ещё до прекращения договора, принят акт, диктующий сторонам обязательные правила, отличные от тех, что действовали во время, когда договор заключался, условия договора необходимо привести в прямом соответствии с законодательством.

В случае, если необходимые изменения стороны в договор не внесут, то, в соответствии с исковым заявлением заинтересованной стороны, изменения в договор со времени вступления в свои права акта законодательства, определяющие обязательные к исполнению правила, иные, чем те, что были действительны в момент заключения договора – вносит хозяйственный суд.

По соглашению сторон допустимо изменение и расторжение договора, если другое не предусмотрено договором или законодательством. Решением суда в договор могут быть внесены изменения, или он может быть расторгнут, только:
а) в случаи действительно существенного нарушения договора другой стороной;
б) в других ситуациях, договором или актами законодательства;

Нарушение договора какой-то из сторон, признаётся значимым, если другая сторона при этом в немалой степени утрачивает то, на что имела право надеется, заключая договор.

Внесение изменений в договор в силу существенно изменившейся ситуации, включающей в себя ряд обстоятельств, суд допускает в сугубо исключительных случаях, когда абсолютное расторжение договора не в интересах сторон, или может даже повлечь за собой немалый ущерб.
Изменение договора одной стороной, отказ от выполнения условий договора одной стороной, полностью или частично возможны только в случаях, заранее оговореныхсторонами, или предусмотренных законодательством.

Недействительной можно признать сделку на основе разных факторов. Например ничтожная сделка не будет признанна действительной из-за того, что она не соответствует требованиям законодательства. Она не будет действительной в момент совершения, не смотря даже на признание суда. А если говорить о оспаримой сделке, её может признать недействительной лишь суд.

Хозяйственные суды берут на себя рассмотрение исков:
О признании спорной сделки сделкой недействительной,
Каким образом применить последствия признанной недействительной сделки;
О фиксировании и подтверждении ничтожности сделки;
О применении последствий недействительности сделки;

Потребовать установить факт ничтожности сделки, сторона вправе, если возникла спорная ситуация, и предметом спора является наличие оной ничтожности. В случае, если сторона, являющаяся истцом, не заявлял отдельно своё требование установить ничтожность сделки, а лишь ссылался но обозначенную ничтожность, обосновывая другое выдвинутое требование, в обязанность хозяйственных судов входит оценить подобные доводы в мотивировочной части решения.

Потребовать признать спорную сделку недействительной, могут только лица, о которых говорит гражданский кодекс и других актах законодательного порядка, поэтому если в ходе разбирательства будет выявлено, что истец не имеет право обращаться с обозначенным иском, хозяйственный суд будет в праве отклонить его просьбу.

В отличие от спорной сделки, иск об установлении её (сделки) ничтожности и/или о применении последствий несостоятельности сделки, может быть подан самыми разными участниками, пострадавшими оттого, что несостоятельность оказалось объективной. Подобный иск может подаваться как юридическими лицами, заинтересованными в исходе дела, так и частными предпринимателями, а порой и гражданскими лицами – всеми теми, на обязанности и права которых повлияла или может повлиять ничтожная сделка, а так же те лица, в силу предписанных законодательством полномочий, защищающие общественные и государственные интересы.

Все последствия выявленной ничтожности сделок, в форме взыскания в доход государства, полученного по сделкам, реализация коих строго запрещена нормами законодательства, и осуществлённых под влиянием обманных действий, угрозы, насилия, злономеренного соглашения сторон, или вследствии отягчающих обстоятельств, применяются хоз. судом если сделка была реализована обеими сторонами, или одной стороной, целиком или отчасти. Другие последствия ничтожных сделок, например восполнение фактического ущерба ит.д., уже можно отнести к дополнительным.

Но вышеназванные правила в отношении последствий ничтожных сделок, не могут быть применимы относительно взыскания того, что получено по сделке, в доход государства.

Фактическая недействительность сделок способна повлечь за собой отрицательные последствия не только для участников сделки, но и для порядочных приобретателей. Если сторона, приобретшая имущество путём ничтожной сделки, произвела его отчуждение в соответствии с возмездным договором добросовестному покупателю, истребовать у него имущество получится только при наличии особых оснований, оговоренных в законе. Например, если собственник перестал владеть имуществом помимо своей воли. К выбывшему в любом случае относится имущество по ничтожным сделкам, совершенным, как вариант, незаконным путем.

Не стоит забывать, что мотивации ничтожности (недействительности) сделок устанавливаются правилами законодательных актов, а они, в свою очередь, носят императивный характер. Посему свершения мировых соглашений по подобным требованиям не могут быть допущены, ибо противоречат закону.

Бухгалтерский аутсорсинг - читать более подробно.